Những nghịch lý khi đầu tư căn hộ cho thuê tại Sài Gòn

Mới đây, CBRE đã công bố báo cáo về thị trường cho thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh qua những dữ liệu giao dịch trong hệ thống của đơn vị này. Các dữ liệu thống kê đã chỉ ra những nghịch lý của loại hình bất động sản cho thuê căn hộ trong thời gian vừa qua.

đầu tư căn hộ tại sài gòn

Căn hộ nhỏ cho thuê sinh lời cao hơn căn to

Theo số liệu thống kê thì loại căn hộ một phòng ngủ có diện tích tối thiểu 45 m2 đã được đầu tư nội thất sẽ có tỷ suất sinh lời cho thuê là 6-7% một năm. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích tối thiểu 75 m2 có trang thiết bị nội thất hoàn thiện có tỷ suất sinh lời 5,5-5,8% / năm. Với căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 110 m2 tỷ suất sinh lời chỉ còn 5,2-5,5%/ năm. Số liệu này có thấy căn hộ có diện tích càng nhỏ, tỷ lệ đầu tư thấp thì khoản lợi nhuận mà nó mang lại sẽ cao hơn các căn hộ có diện tích rộng, thiết kế nhiều phòng ngủ.

Giá thuê đắt không đảm bảo lợi nhuận cao

Khu vực trung tâm quận 1 luôn có giá thuê ở ngưỡng cao dẫn đầu thị trường căn hộ cho thuê tại TP HCM, lý do là bởi vị trí đắc địa và các loại hình bất động sản đều thuộc hàng đẳng cấp. Theo khảo sát thì hiện mức giá cho thuê cao nhất tại khu vực quận 1 là  4.600-6.300 USD một tháng nhưng tỷ suất lợi nhuận đạt được hàng năm chỉ từ 3-4%. Các căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất tại khu vực quận 1 cũng chỉ dừng ở mốc 6,5% một năm.

căn hộ sài gòn

Trong khi đó, tại quận Bình Thạnh, mức giá căn hộ cho thuê cao nhất là từ 2.200-4.500 USD một tháng, nhưng tỷ suất sinh lời lên đến 8,5%/ năm. Biên lợi nhuận cho thuê tối thiểu trên địa bàn quận Bình Thạnh cũng đạt 5% mỗi năm. Riêng khu vực quận 2, giá thuê căn hộ cao nhất khoảng 1.200-2.500 USD một căn mỗi tháng nhưng tỷ suất sinh lời lên đến 7%. Lợi nhuận tối thiểu từ căn hộ cho thuê tại quận 2 cũng đạt 4,5-5%.

Số liệu này cho thấy căn hộ có giá thuê cao, đầu tư lớn không đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận mang lại sẽ cao. Bằng chứng là căn hộ tại quận 2 có giá thuê thấp hơn hẳn khu vực quận 1 và Bình Thạnh nhưng biên lợi nhuận tốt hơn rất nhiều. 

Dự án quy mô lớn giá thuê chỉ ở mức trung bình

Một thực tế đang diễn ra tại TP Hồ Chí Minh là những căn hộ có quy mô lớn, tiện ích đầy đủ thì giá cho thuê lại không cao. Khảo sát từ hệ thống của CBRE cho thấy, các căn hộ nằm trong dự án quy hoạch lớn với nhiều cây xanh, tiện ích đầy đủ nhưng giá cho thuê chỉ ở mức trung bình do khu vực này mật độ cư dân sống tại đây quá đông đúc. Trong khi khách thuê các căn hộ trong dự án quy mô lớn thường là khách nước ngoài đến từ châu Á gồm: Nhật, Hàn, Đài Loan, Singapore, chủ yếu là các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam.

Ngược lại, các căn hộ nằm trong dự án quy mô nhỏ, tách biệt, tiện ích hạn chế hơn thì sản phẩm lại rơi vào phân khúc cao cấp, hạng sang và giá cho thường cao hơn rất nhiều. Đối tượng khách thuê của loại hình căn hộ này chủ yếu là khách dến từ châu Âu, châu Mỹ.

Nhu cầu thuê giá rẻ cực lớn nhưng loại căn hộ giá cao lại lấn ướt

nhu cầu thuê cực lớn

Thời gian gần đây, nhu cầu thuê căn hộ có giá dưới 1000 USD tăng đột biến, chiếm khoảng 30%, trong khi các căn hộ có giá thuê từ 1.100 USD – 2000 USD lại chiếm phần đông các căn hộ giá rẻ. Nếu tình trạng này vẫn tiếp tục diễn ra trong những năm tới, tình trạng cung cầu sẽ khó có thể gặp nhau, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ cho thuê giá rẻ như hiện nay. 

Các ô đất vàng của Doanh Nghiệp biến thành dự án siêu lợi nhuận

Đất đô thành nội đô đang được sử dụng tùy tiện do "chạy" theo doanh thu, phục vụ lợi ích của nhà đầu tư. Đất "vàng" của nhiều nhà máy, xí nghiệp bỗng trở thành các dự án siêu doanh số...

đất vàng đang được triển khai các dự bán BDS

Những dự án lớn được đầu tư trên những mảnh đất vàng đang thu lại nhiều lợi nhuận

Tại buổi hội thảo chiến lược với chủ đề nâng cao hiệu quả sử dụng đất thiết kế xây dựng đô thành, Chủ tịch Tổng Hội gây dựng Nước Ta Trần Ngọc Hùng đã chỉ ra một loạt tồn tại trong việc sử dụng đất đô thị.
cụ thể như tập trung quá to vốn đầu tư, sử dụng đất đô thành để xây nhà ở trong lúc quỹ đất và kinh phí để đầu tư hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội còn rất tinh giảm khiến giao thông tắc nghẽn, ngập úng. Đó cũng là nguyên do khiến các KĐT vệ tinh, KĐT mới không phát triển, các Dự Án BĐS treo, chậm triển khai vì không thu hút được người đến ở, làm việc.
tại những khu nội đô cũ, đất đô thị cũng đã và đang được dùng tùy tiện, thậm chí còn “chạy” theo lợi nhuận, phục vụ quyền lợi của chủ đầu tư của dự án và những người tương quan. Khu đất sau khi sơ tán các nhà máy, xí nghiệp gây ô nhiễm ra khỏi nội đô đã biến thành các Dự Án BĐS siêu doanh số. Trong lúc đó, đất làm hồ điều hòa, trường lớp, cây xanh… vẫn trong hiện trạng thiếu hụt. Điều này khiến mật độ dân số gia tăng, trái với chính sách giảm mật độ dân số ở địa chỉ nội đô.
không dừng lại ở đó, nhiều bệnh viện tại khu vực trọng tâm đã quá tải nhưng vẫn được cấp phát mở rộng; nhiều dự án khách sạn, cơ quan công sở… vẫn tập trung ở nội đô gây ách tắc giao thông.

đất vàng của doanh nghiệp đĩa ốc

Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công Ty Bất Động Sản Địa Ốc Đất Lành cũng chỉ ra nhiều bất cập trong việc sử dụng đất đô thị: với đất công là các loại đất do nhà nước quản lý và điều hành, đất quốc phòng chuyển sang dân dụng, đất do các tập đoàn lớn, cơ quan, Doanh Nghiệp quản lý và điều hành. Các loại đất này chỉ được định giá, bán hóa giá - cổ phần hóa chứ chưa được bán. Vì vậy, loại đất này phải thu về làm đất công và thực thi đấu giá theo các chỉ tiêu đầu tư và quy hoạch kiến trúc đã được phê duyệt.Theo ông Hùng, nguyên do của những tồn tại trên là công tác quản lý và điều hành sau đầu tư và quy hoạch chung còn thực thi chậm, chưa đồng Sở. Tỷ lệ quy hoạch chi tiết thấp (35%) dẫn đến cơ chế "xin cho" tùy tiện trong việc cấp phát và kiểm soát và điều chỉnh đầu tư và quy hoạch. Các dự án Bất Động Sản được cấp phát kiến thiết xây dựng tràn lan, đất đô thành sử dụng cho các dự án căn hộ cao cấp không hợp với dự báo nâng tầm phát triển dân số và kinh tế - xã hội. Khi các công trình trái phép, không phép diễn ra phổ biến, công tác điều hành và quản lý sử dụng đất đô thị còn nhiều bất cập…

Việc quy hoạch đất được triển khai trong vòng 50 năm

Ông Đực nói, tránh dung túng cho nhà đầu tư “chạy” điều chỉnh đầu tư và quy hoạch, như vậy chỉ có người trúng thầu được lợi lớn. Chính phủ nên làm hỗ trợ di tán và bồi thường phần thiết kế xây dựng. Nếu làm tốt Vấn đề này, hàng năm có thể thu lợi hàng chục nghìn tỷ đến hàng triệu tỷ đồng.
Về đất căn hộ chung cư cao cấp cũ, Nguyễn Văn Đực cho biết thêm, căn hộ cũ đã được dùng trên dưới 50 năm trong điều kiện kèm theo “cha chung không ai khóc” đã xuống cấp nghiêm trọng, có thể sụp đổ bật cứ khi nào.

Đất doanh nghiệp quy hoạch thành các dự án lớn

Do đó, Q, huyện cần vận động cư dân ở đó hiểu rõ về rủi ro tiềm ẩn có khả năng xẩy ra để họ chấp nhận “một đổi một”. Chính quyền trực thuộc cần đưa ra các chỉ tiêu để Doanh Nghiệp đấu thầu, lên biện pháp quy hoạch kiến trúc. Lúc ấy, chính quyền trực thuộc còn có thể còn một số tiền dư ra để làm Công Ích khác.
Ông Đực cũng nhận định rằng, chuyện giải tỏa đất nghĩa trang là đương nhiên và cần thiết để phát triển đô thành, không thể nào cứ để bến xe - nhà xưởng - nghĩa trang - bệnh viện - trường học… trong TP mãi được. Theo ông, cần có một ban quản lý và điều hành cấp Q hoặc cấp Thành Phố làm quy hoạch nhằm phân phối tiện ích xã hội chứ không phải đặt kinh doanh. Tiếp sau đó đấu giá theo như đúng quy hoạch kết cấu hạ tầng, tránh làm thất thoát, tham nhũng.
Ông Đực nói thêm: “Điều tiên quyết là phải điều hành quản lý nghiêm việc sử dụng đất đô thành theo đầu tư và quy hoạch, có chế tài nghiêm để xử lý việc sử dụng sai mục đích và dung túng cơ chế “xin - cho”. Nếu không, quyền lợi của sự việc sử dụng đất đô thị không chỉ lâm vào hoàn cảnh một nhóm người mà còn để lại cho toàn xã hội nhiều hệ lụy xấu”.
Ông Nguyễn Anh Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục quản lý điều hành đất đai (Bộ TN&MT) đưa ra một biện pháp giải quyết và khắc phục những tồn tại của sự việc sử dụng đất đô thị là cần có cơ chế điều hành quản lý đô thị đặc biệt quan trọng. Biện pháp này nhằm khắc phục việc mất thăng bằng trong cơ cấu sử dụng đất đô thị giữa đất ở với đất thiết kế xây dựng hạ tầng xã hội, cơ sở hạ tầng kỹ thuật cũng như những kiến nghị về đảm bảo môi trường.
đặc biệt, cần đẩy mạnh việc giám sát, thanh, kiểm tra tình hình triển khai đầu tư và quy hoạch, đầu tư và quy hoạch đô thị và chiến lược sử dụng đất thiết kế và xây dựng đô thành.

Kinh tế Trung Quốc tụt dốc do Bất Động Sản

Nền kinh tế Trung Hoa tiếp tục phát dấu hiệu đã cho chúng ta thấy vận tốc đi lên trì trệ dần, khi chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) trong lĩnh vực sản xuất, hoạt động góp vốn đầu tư và tiêu dùng đều kìm hãm.

Bất động sản là nguyên nhân dẫn đến suy giảm nền kinh tế Trung Quốc

Có nhiều nguyên nhân khiến nền kinh tế Trung Quốc "lao dốc", song một trong những vấn đề quan trọng nhất chính là xu hướng tụt dốc mạnh của thị phần BĐS (BĐS).
UBS Group AG cho hay, kể từ năm 2011, Nhà Đất BĐS là lĩnh vực quan trọng bậc nhất so với nền kinh tế thị trường Trung Hoa. thị phần BĐS Nhà Đất Đại lục tạo hàng chục việc làm, thôi thúc nhu yếu đối với nguyên vật liệu kiến thiết xây dựng như xi măng, thép, kính và là nền tảng của hoạt động tiêu thụ mọi thứ, từ phụ tùng, nội thất bên trong cho tới xe hơi. cho nên vì vậy, một khi China tìm cách kìm cương đà tăng trưởng giá của BĐS, hệ quả là đã Action quy trình tiến độ tụt giảm mạnh của bán hàng và đầu tư, nâng tầm phát triển.
Yao Wei, nhà kinh tế trưởng tại Societe Generale SA (Pháp) nhận định, đỉnh cao của chu kỳ luân hồi tăng trưởng đã ở lại phía sau và nhận định rằng việc đi lên doanh thu bán nhà đất đi xuống là vấn đề dẫn tới nền kinh tế thị trường Đại lục tụt dốc mạnh.

xu thế tụt dốc mạnh của thị trường Nhà Đất Bất Động Sản khiến nền kinh tế Nước Trung Hoa "lao dốc"

Giảm nhẹ tốc độ tăng trưởng của nhiều ngành

dịch chuyển của hoạt động Marketing Thương mại luôn tác động đến việc tự tin của nhà phát triển Bất Động Sản và dẫn đến những thay đổi trong góp vốn đầu tư. đi lên đầu tư, vốn là vấn đề cơ bản so với nhu cầu vật tư kiến thiết xây dựng, giảm 7,9% trong tháng 7/2017. Trong bối cảnh giá cả sản phẩm & hàng hóa tại Nước Trung Hoa nhích nhẹ nhờ giảm hiệu suất sản xuất công nghiệp, diễn biến này từ thị trường BĐS Nhà Đất có khả năng xói mòn đà tăng của giá sản phẩm & hàng hóa.theo con số của Bloomberg dựa vào các Thông tin được công bố bởi Cục Thống kê quốc gia Nước Trung Hoa, trong tháng 7/2017, giá trị nhà mới bán ra tăng 4,3% khi đối chiếu với cùng thời gian năm năm nay, gia tốc tăng thấp nhấp kể từ tháng 3/2015.
ngoài ra, hoạt động xây dựng cũng trong tình trạng chậm chạp. diện tích quy hoạnh đất nền trống để khởi đầu xây nhà mới giảm 4,9% trong tháng 7 khi đối chiếu với cùng thời điểm 2014, giảm khi đối chiếu với mức tăng 14% tháng trước đây. mặc dầu hoạt động kiến thiết xây dựng có khả năng bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết, nhưng việc xu hướng này chưa có tín hiệu dừng lại cũng tạo được nỗi không yên tâm với giới đầu tư và tác động tới thị trường vật liệu thiết kế xây dựng, việc làm.

kinh tế trung quốc tụt giảm

thực tiễn, thị phần Nhà Đất Bất Động Sản Trung Hoa mất động lực cùng với thời điểm các trụ cột kinh tế khác có diễn biến không lấy làm lành mạnh và tích cực. Hoạt động đầu tư so với cơ sở hạ tầng gồm đường, cầu, các Dự Án BĐS nước và khu công trình chỗ đông người đều đi xuống. Mức đầu tư dành cho sản xuất công nghiệp cũng giảm 4,8% trong 7.
thực trạng này khiến giới chức Trung Quốc gặp thêm nhiều vất vả để thôi thúc đi lên kinh tế nửa ở thời điểm cuối năm với biện pháp đẩy mạnh góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng, vì chính quyền sở tại Đại lục đang “chùn bước” trước núi nợ khổng lồ tại các thị phần tài chính.
theo một số chuyên viên kinh tế, Hiện tại khách hàng chính là "chiếc chìa khóa" tạo nền sự ổn định của nền kinh tế Trung Hoa, nhưng đây cũng là đối tượng bị tác động bởi sự ảm đạm của thị phần Nhà Đất.
Người nắm giữ nhà tại những đô thành chịu thiệt thòi khi giá nhà đất lắng dịu hoặc giảm xuống. thị phần căn hộ chung cư cao cấp cũng luôn có mối liên hệ liên đới tới lợi nhuận bán lẻ. rõ ràng và cụ thể, hoạt động bán hàng nội thất bên trong, đồ điện tử gia dụng, phụ kiện, thiết kế… trong tháng 6/2017 đều giảm.

Người nước ngoài đổ hàng triệu USD vào nhà đất tại Việt Nam

Hàng chục triệu đô la đang chờ đợi để đổ vào thị phần Nhà Đất Bất Động Sản trong nước ở đa số các phân khúc. Thị phần BĐS thu hút mạnh các chủ đầu tư thế giới, hầu hết thông qua hoạt động M&A.

Người đầu tư TQ tóm gọn Dự Án BĐS triệu đô

Theo giải trình vừa công bố của Savills VN, 4 tháng giữa năm, các Dự Án BĐS nâng tầm phát triển căn hộ cao cấp nhận được sự chú ý can đảm. Tập đoàn lớn Trung Quốc Fortune Land Development đã xúc tiến thanh toán giao dịch mua lại cổ phần trong dự án Lotus đại Phước của VinaCapital với giá 65,3 triệu $. Đại Phước Lotus là dự án Bất Động Sản khu người dân có tổng điện tích 198,5 triệu ha thuộc địa điểm tỉnh Đồng Nai, giáp ranh TP. HCM.

cộng thêm, 65% cổ phần Dự Án BĐS khu phức hợp Times Square (Hà Nội) trị giá 41 triệu $ của VinaCapital cũng sẽ được chuyển nhượng sang Doanh Nghiệp Elite Capital Resources Limited.

Các người đầu tư nước Nhật vẫn hoạt động lành mạnh và tích cực trên thị trường. Công Ty Nishi Nippon và Hankyu bắt tay hợp tác cùng Nam Long xây dựng Dự Án BĐS khu người dân Mizuki Park với diện tích quy hoạnh rộng 26 ha tại Q H. Bình chánh, TP. Hồ Chí Minh, tổng giá trị đầu tư 351 triệu USD.

nhà đầu tư nhòm ngó thị trường Nhà Đất Nước Nhà

bên gần đó, tập đoàn bán lẻ nổi tiếng Nhật Bản Aeon Mall chính thức liên doanh cùng tập đoàn lớn BIM, xúc tiến nâng tầm phát triển trung tâm giao thương thứ hai của Aeon tại TP. Hà Nội với diện tích quy hoạnh 16,7 ha, ước tính tổng vốn đầu tư 200 triệu USD. Tập đoàn đầu tư và nâng tầm phát triển Sơn Kim (Sơn Kim Land) cũng vừa huy động vốn 100 triệu USD phát triển dự án thành công từ chủ đầu tư dự án nước Nhật.

Ở lĩnh vực Nhà Đất Bất Động Sản công nghiệp, Hemaraj Land & Development của Thái Lan và Cienco 4 của Việt Nam đã chính thức xác nhận bắt tay hợp tác liên doanh đi vào hoạt động khu công nghiệp trị giá 1 tỷ USD, trên 3.200 Ha đất ở tỉnh nghệ an, miền bắc nước ta Nước Nhà.

trong thời hạn qua, thị trường đã lần lượt chứng kiến những nước cờ mang tính chất chiến lược của các chủ đầu tư dự án, gồm có cả mua bán sát nhập và bắt tay hợp tác nâng tầm phát triển. 1 Số thương vụ làm ăn nổi bật có thể kể đến như việc Gaw Capital thâu tóm về hàng loạt những gia sản Thương Mại từ Indochina Land với tổng vốn cao, Gamuda Land thâu tóm về phần nguồn vốn của những nhà đầu tư nội trong dự án Bất Động Sản Celadon City.

Cũng trong năm đó, thị trường thương vụ làm ăn M&A diễn ra trên mô hình lớn ở toàn bộ tổng thể các phân khúc khác nhau, như việc liên doanh tập đoàn Châu Tài Phúc và Suncity vào dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi, casino cực lớn Nam Hội An với tổng giá trị đầu tư lên đến 4 tỷ đôla hay thương vụ làm ăn Lotte tóm gọn Diamond Plaza.

thị trường Dự kiến sẽ liên tục sức nóng trong năm 2017 với hàng loạt thương vụ làm ăn mua và bán và sáp nhập.

Kỷ lục mới trong thời hạn 2017 và 2018

Theo nhìn nhận và đánh giá của JLL Nước Nhà, trong nửa đầu xuân 2017, Nước Ta đã thu hút khoảng 19,2 tỷ USD vốn góp vốn đầu tư quốc tế, tăng 54,8% khi đối chiếu với cùng thời điểm 2015. Điều này cho thấy Nước Nhà vẫn là một trong các thị phần tiềm năng để đầu tư trong khu vực ĐNA.

Qua quan sát của JLL, hiện có hàng chục triệu đô la đang chờ đợi để đổ vào thị phần trong nước ở hầu hết các phân khúc, gồm có căn hộ chung cư cao cấp, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. Các CĐT tới từ nhiều quốc gia khác nhau như Japan, Nước Hàn, Nước Sing, và sự tăng trưởng của những nhóm nhà đầu tư tới từ Nước Trung Hoa.

mua bán dự án Bất Động Sản sẽ tăng ngày một nhiều

Hình thức liên doanh đang trở nên phổ biến giữa các chủ đầu tư dự án thế giới - với khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm sẽ hợp tác cùng với những tập đoàn tại bản địa - những CĐT đang nắm dữ đất đai trên thị phần cũng như có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.

Phân khúc thị trường khách sạn luôn thu hút được sự quan tâm thời gian qua với nhiều nguồn vốn từ thế giới được đổ vào Việt Nam. Dự báo xu hướng này sẽ liên tiếp phát triển, đồng thời những thị trường khác như khu công nghiệp và giáo dục và đào tạo cũng đang không ngừng tăng trưởng. Thị trường căn hộ chung cư trung lưu được đánh giá là phân khúc thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, đa số nhờ vào sự gia tăng của các tầng lớp trung lưu.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, GĐ Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, nhận định, M&A tiếp tục là hình thức mà đại chủ yếu những nhà đầu tư sẽ dùng để tham gia thị phần Nước Ta, nhằm hiện thực hóa mục đích của họ.

Đây tiếp tục là xu thế thiết yếu khi thị phần dần trưởng thành hơn và các CĐT sẽ phải chứng tỏ bản lĩnh, kinh nghiệm, phong độ và cả đẳng cấp của họ để đạt được những cơ hội hợp tác, tham gia vào các thương vụ làm ăn với có giá trị và thực lực lớn.

“Nhìn chung, Nước Ta vẫn đang gây chú ý can đảm và mạnh mẽ từ các CĐT trong khu vực, chúng tôi kỳ vọng hoạt động M&A tại Nước Ta sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong những năm 2017 và 2018”, thay mặt đại diện JLL nhận định.

BĐS phía Tây thủ đô rực sáng với Vinhomes Skylake

Tinh tế và đẳng cấp là những gì mà dân cư người mua sẽ được trải nghiệm khi đến với chung cư Sky Lake Phạm Hùng. Với lối thiết kế phóng khoáng và hiện đại, mỗi nhà ở tại Khu đô thị Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng đều được bảo đảm về sự cân bằng giữa yếu tố hiện đại và thiên nhiên. Góp mặt trong dự án Vinhomes Riverside Sky Lake chính là mạng lưới hệ thống tiện ích đẳng cấp được gây dựng và trang bị với mục tiêu mang cuộc sống ưu việt tới gia đình bạn.

Vinhomes Skylake

Vinhomes Skylake với thiết kế đẳng cấp hồ điều hòa rộng vô cùng thoáng

Một khảo sát đã cho thấy mức chuẩn bị sẵn sàng chi trả cho khoản thuê chung cư của nhóm nhân sự hạng sang thế giới trung bình từ 2 nghìn - 7.000 USD/tháng và có xu thế tăng vọt. Ấy vậy mà nguồn cung thực tiễn lại đang khan hiếm. Bởi lẽ đối tượng người tiêu dùng này chỉ thường chú ý tới những chung cư thuộc dự án có địa thế giữa trung tâm, có chất lượng Dịch Vụ Thương Mại đồng Sở, an ninh bảo vệ và tiện ích xứng tầm tiêu chuẩn 5 sao.

một loạt chủ đầu tư dự án lớn nhỏ đang gia nhập vào “miếng bánh béo bở” này, mặc dù thế mọi sự chú ý đều đổ dồn vào Tập đoàn BĐS Vingroup với các dự án được giới Nhà Đất Bất Động Sản nhìn nhận cao, trong đó có dự án Vinhomes Skylake tọa lạc trên tuyến đường Phạm Hùng.

không riêng gì nắm giữ vị trí ngay xung quanh vị trí trọng tâm hành chính mới của Thủ Đô Hà Nội, Vinhomes Riverside Skylake còn đem tới các nhà ở ven hồ độc lạ với phong cách sống cao cấp nhờ tọa lạc ngay bên công viên hồ điều hòa Cầu Giấy rộng 32ha với diện tích mặt nước rộng tới 19ha – gấp 1,6 lần hồ Hoàn Kiếm.

Kết hợp chất lượng bảo chứng bởi Vinhomes và thương hiệu tư vấn kiến trúc hàng đầu nước ngoài – Aedas, các căn hộ cao cấp 5 sao tại Vinhomes Skylake sẽ mang tới môi trường sống hiện đại, tiện ích “tất cả trong một” và trải nghiệm sống “nghỉ dưỡng” trọn vẹn cho mọi cư dân, dù là chủ sở hữu hay người tiêu dùng thuê đang có nhu yếu cho một nơi chốn đi về thỏa mãn mọi tiêu chí hà khắc nhất.

sở hữu địa thế đẹp kề bên trung tâm giải trí công viên hồ điều hòa, Vinhomes Riverside Skylake thực sự là không gian sống trong lành và mang về cảm giác thư thái, thân mật thiên nhiên. Hệ tiện ích nội khu khép kín và đa dạng cũng là một điểm cộng lớn của dự án Bất Động Sản khi chỉ cần bước thoát ra khỏi tòa căn hộ, mọi nhu yếu trong sinh hoạt thường ngày của cư dân từ ăn uống, shopping đến vui chơi, luyện tập sức khỏe thể chất đều được thỏa mãn đầy đủ.

với những tiện ích vui chơi giải trí hấp dẫn, đa dạng như bể bơi tràn bờ skypool, hồ bơi bốn mùa, sân chơi trẻ em… Vinhomes Riverside Skylake hứa hẹn sẽ mang tới những đồ ăn tâm lý và tinh thần đặc sắc cho mọi đối tượng người dân.

hệ thống tiện ích hiện đại, đa dạng của Vinhomes Skylake.

Vinhomes nhà đầu tư với nhiều ưu đãi khủng

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội của dự án Bất Động Sản, chủ trương bán hàng với nhiều ưu đãi của chủ đầu tư của dự án cũng là 1 yếu tố khiến Vinhomes Riverside Skylake thực sự khiến các người đầu tư Nhà Đất chú ý. Đặc biệt quan trọng, Vingroup đang đưa ra chính sách mới, cam kết doanh thu dịch vụ thuê mướn lên đến 16% trong 2 năm dành cho căn hộ 3 căn phòng ngủ.

Giá trị cam kết này sẽ vào tầm 40 triệu đồng/căn/tháng. Trong toàn cảnh lãi suất vay tiết kiệm tại các ngân hàng đã giảm xuống mức từ 5,8 – 6,8%/năm thì chỉ cần làm một phép tính đơn thuần cũng đủ thấy khả năng sinh lời hấp dẫn khi góp vốn đầu tư vào Vinhomes Skylake.

Trong trường hợp không tham dự chương trình cam kết dịch vụ thuê mướn, khách hàng sẽ nhận được gói quà tặng hoàn thiện nội thất bên trong cao cấp trị giá 300 triệu đồng, cùng nhiều tương hỗ lãi suất và quà tặng hấp dẫn khác. Đối với các nhà ở 4 phòng ngủ, Vinhomes Skylake dành tặng gói triển khai xong nội thất cao cấp trị giá 500 triệu đồng.

Tầm nhìn hướng TP thời thượng tại căn hộ chung cư cao cấp Vinhomes Riverside Skylake.

Trong đó, các căn hộ chung cư 3 phòng ngủ với khoảng trống rộng rãi, thiết kế chung cư nhiều mặt thoáng cùng tầm nhìn khoáng đạt hướng TP rộng lớn của Vinhomes Skylake đang được nhiều chủ đầu tư của dự án để mắt đến nhờ tính linh hoạt rất có khả năng cho thuê, hợp với nhu cầu và các đối tượng người mướn không giống nhau.

Vi phạm trật tự xây dựng đang diễn ra một cách tràn lan

Hàng trăm kiot quanh sân bay Tân Sơn Nhất xả hàng trả mặt bằng; xây dựng không phép giảm nhưng còn rất lớn; Chưa có những lúc nào mua căn hộ tốt hơn Lúc Này... Là những Thông tin điển hình trong 24h qua.

vi phạm xây dựng ở các thành phố lớn

Hàng trăm kiot quanh sân bay Tân Sơn Nhất xả hàng trả mặt bằng

hàng chục kiot buôn bán quanh sân bay Tân Sơn Nhất trê tuyến phố Trường Chinh (đoạn từ mũi tàu Cộng Hòa đến giao lộ Phạm Văn Bạch) toàn bộ thanh lý, xả hàng để hoàn trả mặt phẳng cho cơ quan chức năng.

kiot vây quanh sân bay tân sơn nhất

Theo thông tin được biết, phần đường này bắt đầu từ mũi tàu Cộng Hòa đến giao lộ Phạm Văn Bạch dài khoảng 650m, dọc tuyến đường này trên phần đất quốc phòng lâu nay tồn tại dãy hàng trăm kiốt, cửa hàng Marketing Thương mại và 3 cây xăng.

Bộ trưởng Xây dựng: xây dựng không phép giảm nhưng còn rất lớn

Trả lời câu hỏi của đại biểu về tình trạng gây dựng không phép, trái phép, bộ trưởng Sở thiết kế và xây dựng Phạm Hồng Hà thừa nhận đây chính là thực tế có thật. Dù thời điểm qua đã có định hướng giảm, nhưng vẫn còn rất lớn, nhất là tại các TP lớn như TP. Hà Nội, TPHCM.

Theo bộ trưởng liên nghành xây dựng, Hiện nay tỷ suất thiết kế và xây dựng sai phép giảm dần nhưng còn rất lớn. Bình quân năm năm nay, khoảng 13% tổng số công trình thiết kế và xây dựng có sai phép, lên đến hơn 15.000 Sai phạm sai phép và không phép.

Di tản Trụ sở Sở ngành khỏi nội đô Hà Nội: Đua nhau bám trụ “đất vàng”

xúc tiến chính sách di tản chi nhánh các Bộ, ngành khỏi khu vực nội đô TP. Hà Nội, 15 năm qua, cơ quan chính phủ đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng thiết kế xây dựng khu công trình mới. Hà Nội dành khoảng 100ha đất trên địa bàn Q. Cầu Giấy và Nam Từ Liêm để thu xếp. Tuy vậy, tới nay, TP. Hà Nội chưa thu hồi được mét đất nào từ các cơ Bộ cũ gây lãng phí lớn đối với ngân sách nhà nước, đồng thời, mục tiêu giảm tải cho khu vực nội đô cũng chưa biết lúc nào thành hiện thực...

Có tương đối nhiều cơ quan đơn vị chức năng đã triển khai sơ tán tuy vậy quỹ đất sau sơ tán, được dùng làm cơ Sở 2 hoặc lập dự án Bất Động Sản đầu tư thiết kế và xây dựng kinh doanh thương mại, TM, không chuyển nhượng bàn giao quỹ đất sau sơ tán cho TP để điều hành, khai phá bổ sung hạ tầng xã hội và kỹ thuật.

“Chưa có thời điểm nào mua nhà ở tốt hơn hiện tại”

đó là cách nhìn vừa mới được ông Ngô Quang Phúc – Phó quản trị Hiệp hội Bất Động Sản TPHCM, cũng là Phó Tổng GĐ Công Ty Địa ốc Bất Động Sản Him Lam đưa ra tại hội thảo chiến lược giải pháp tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng Nhà Đất ở thời gian cuối năm 2017 diễn ra sáng hôm nay (16/8) tại TP HCM.

nhiều dự án nhà giá rẻ

Với nền tảng đó, trong năm 2018 và đến năm 2020 lãi suất sẽ ngày càng giảm, vấn đề đó tương hỗ lành mạnh và tích cực cho chủ đầu tư dự án và chủ thầu. Về hướng khách hàng, sẽ dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn giá tốt hơn từ ngân hàng nhà nước. Với cơ cấu 50% những người mua căn nhà Hiện nay sử dụng vốn từ ngân hàng, đây là tín hiệu đang vui mừng.

Báo Mỹ khen ngợi thiết kế nhà của một phụ nữ độc thân ở Đà Nằng

Với lối thiết kế khoảng không xanh thân mật thiên nhiên, linh hoạt trong sử dụng ngôi nhà nhỏ có diện tích chỉ 49m2 vừa xuất hiện điển hình trên tờ tạp chí kiến trúc số 1 Mỹ ArchDaily.

Vài nét thú vị về ngôi nhà này

phòng khách được thiết kế đơn giản, thoáng sáng cạnh cửa sổ.

Góc nhỏ này được phân biệt với khu vực khác bằng nền gạch hoa điển hình trên nền láng xi-măng.

ngay bên cạnh phòng khách là địa điểm phòng bếp ăn thoáng sạch và mát với cây lá.

Bộ bàn ăn bằng gỗ với thiết kế lạ mắt vô cùng thuận tiện cho gia chủ.

Khoảng giếng trời nhỏ mang nắng gió cho căn nhà được trồng cây xanh cạnh phòng bếp.

Khoảng giếng trời nhỏ mang nắng gió cho căn nhà được trồng cây xanh cạnh phòng bếp.

Trong ngôi nhà chủ yếu nội thất bên trong đều được làm từ gỗ tự nhiên có tông màu nâu be sáng, kiểu dáng đơn giản, tinh tế.

Vẻ mộc mạc và thân mật còn thể hiện rõ với trần xi măng thô và nền nhà láng xi-măng nhẵn bóng.

Một chiếc cầu thang với thiết kế đơn thuần, lạ mắt nằm ở ngoài sân dẫn lên địa điểm riêng tại tầng 2.

Nhờ khoảng sân tầng trệt dưới mà không gian tầng 2 có thể trở nên thoáng rộng hơn.

tại tầng 2 là khoảng trống nghỉ dưỡng, làm việc và khu công trình phụ của chủ nhà.

khoảng không căn phòng ngủ ấm cúng với nền nhà ốp gỗ màu cánh dán.

Góc đọc sách thư giãn tuyệt đẹp cạnh cửa sổ.

nhà vệ sinh rộng rãi, sạch sẽ.

và đã được thiết kế rất hiện đại, tiện nghi.

Sơ đồ thu xếp khoảng trống tầng trệt dưới.

Sơ đồ thu xếp khoảng không tầng 2.

Phối cảnh mặt đứng của ngôi nhà.

Bất động sản vùng ven đang có xu hướng nóng lên từng ngày

Đầu năm đến thời điểm này, trong lúc thị trường nhà ở tại TP HCM khởi động khá chậm chạp thì phân khúc thị phần đất nền giật mình lên cơn “sốt”. Thậm chí còn người tiêu dùng còn xộc vào đánh nhau để sở hữ được nền đất Dự Án BĐS.

bất động sản vùng ven đô

Tỉ lệ dân số ở các thành phố lớn tăng mạnh dẫn đến sự dãn dân

Thực trạng dân số Thành Phố Hồ Chí Minh đang tăng mạnh, làm cho cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, chỗ ở, sinh hoạt của người dân Thành Phố trở nên quá tải ở các Q giữa trung tâm.

Để giải quyết và khắc phục thực trạng này, tại Đại hội Đại biểu Đảng Sở TP.Hồ Chí Minh lần thứ X, nhiệm kỳ 2015-2020, lãnh đạo Thành Phố đã đề ra Đồ án quy hoạch phát triển mạng lưới hệ thống giao thông vận tải - vận tải đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025, đây là gây dựng, mở rộng các con đường kết nối từ các tỉnh lân cận vào TPHCM và liên kết các Q huyện vùng ven vào trung tâm.

đặc biệt, chủ trương giãn dân cũng được Thành Phố đem vào nhiệm vụ ưu tiên tiến hành trong nội dung khuynh hướng nâng tầm phát triển Thành Phố từ năm năm ngoái tới năm 2020 .Với mục đích chính là cho dân cư về các Q., Huyện vùng ven sinh sống và siết chặt đăng ký hộ khẩu mới cho các Q trọng tâm.

Nhờ chính sách này của TP mà một loạt hạ tầng giao thông liên kết vùng ven được giải phóng và mở rộng và xây mới. Cụ thể như khu tây-bắc TP.HCM, trước những năm năm ngoái cơ sở hạ tầng giao thông nơi đây được cho là kém nhất TP. Nhưng khi đường Cộng Hòa, Trường Chinh, Nguyễn Văn Linh nối khu Nam về khu Tây và Tỉnh lộ 22 nối các Q khu Tây về các bình chánh, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Tây Ninh thì thị phần Bất Động Sản tại đây cũng rầm rộ “bung lụa”.

Đại lộ Võ Văn Kiệt - cửa ngõ liên kết từ các tỉnh miền Tây vào TP Hồ Chí Minh qua cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh - Trung Lương.

Đặc biệt, tin tức TP.Hồ Chí Minh nâng tầm phát triển dự án tuyến phố sắt Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương, cùng theo đó nâng tầm phát triển hệ thống đường nối trên cao vào Sân bay Tân Sơn Nhất, cũng như vào giữa trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh đã tạo động lực thúc đẩy cho thị phần xung quanh vị trí này nóng lên từng giờ.

trong thực tế đã cho thấy, khu Tây mang nhiều triển vọng, bởi vai trò là cửa ngõ lưu thông giữa TP. Hồ Chí Minh đi các tỉnh miền tây nam Sở. Tới lúc này, hầu hết những công trình hạ tầng quan trọng tại chỗ này đều đã hoàn thành xong, nổi bật như đại lộ Võ Văn Kiệt nối các Q từ Tây sang Đông, hay đường Kinh Dương Vương vừa hoàn thiện đề án nâng cấp. Về mặt liên kết liên vùng, cao tốc TP HCM - Trung Lương cũng giúp tinh giảm đáng kể thời gian chuyển dịch giữa Thành Phố HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

Trong mai sau, các biện pháp giao thông hiện đại sẽ giúp cho việc lưu thông của dân cư sống tại các quận hướng tây với các xung quanh vị trí khác trên địa bàn TP.HCM thuận tiện hơn. Mạng lưới hệ thống đường chui, cầu vượt cũng được thiết kế và xây dựng như cầu vượt Lê Trọng Tấn, Quốc lộ 1A, Hầm chui đường Trường Chinh đi về Quốc lộ 22 và các tuyến xe buýt nhanh - BRT hàng đầu, tuyến Metro số 3A đang xúc tiến... Giúp thị phần Bất Động Sản Nhà Đất ven ngoại thành cũng nâng tầm phát triển rầm rộ, những dự án đất nền được các chủ Dự Án BĐS góp vốn đầu tư bài bản từ điện, đường, trường, trạm khi vừa thông báo mở bán, đã có hàng trăm dân cư tham gia mua.

mới gần đây, có nhiều hành động đã cho chúng ta biết, Khu đô thị vệ tinh tây bắc - Củ Chi đã bắt đầu được những CĐT khởi đầu quan tâm khi quỹ đất tại trọng tâm TPHCM cũng như các quận nội thành của thành phố buổi đầu cạn kiệt. Cộng thêm, giá trị Bất Động Sản Nhà Đất địa điểm này đã được đẩy lên rất cao và đã hình thành một biểu giá mới, tố chất sinh lời cũng như thanh khoản ngày được rút ngắn.

Được xác lập trong đồ án huy hoạch thiết kế và xây dựng nhằm tương hỗ việc giãn dân tại các quận nội thành, Củ Chi - vùng đất hứa đang ngày chuyển mình với các quy hoạch: TP mới New City có diện tích quy hoạnh khoảng 15.000 Hecta, tuyến đại lộ ven sông Sài Thành sẽ tận dụng quỹ đất bãi bồi ven sông, với chiều dài 63km, vận tốc xe Dự kiến 100km/giờ, đại lộ này sẽ kết nối với Quốc lộ 22 và các tuyến đường của Bình Dương đã hỗ trợ đất khu vực này gia tăng một khoảng thời gian dài.

áp dụng nguyên tắc “nước chảy vùng trũng”, hệ thống hạ tầng giao thông vận tải hoàn chỉnh và nâng tầm phát triển thì ắt hẳn địa điểm đó sẽ có cư dân đông đúc. Huyện Đức Hòa (tỉnh Long An) đã cung ứng được điều đó, với điểm mạnh liên kết vào trọng tâm TP. Hồ Chí Minh với trục đường chính Trường Chinh, Cộng Hòa, Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A, các P., Xã của huyện Củ Chi được tiếp giáp liên đới và Tỉnh lộ 8 còn là một trục đường giao thông quan trọng liên kết liên đới giữa Đông Nam Sở và tây-nam Sở. Trong tương lai, tuyến Metro số 2 Tham Lương - Bến Thành lấn sân vào vận hành được xem là một điểm nhấn giúp liên kết Đức Hòa - TPHCM nhanh gọn hơn.

Một điểm lợi thế nữa của huyện Đức Hòa đây chính là cạnh bên sự thuận lợi về khoảng cách vận động và di chuyển đến nhiều tỉnh thì việc kết nối với những tiện ích trong khu vực vô cùng thuận tiện như: tiếp giáp khu TM thị trấn Đức Hòa, 20 phút chạy xe máy để đi tới trường Đại học nước ngoài Tân Tạo, mặt tiền dự án Bất Động Sản liên kết với 2 trục đường lớn là Tỉnh lộ 9 và Tỉnh lộ 10 - nơi giao thương buôn bán sầm uất, tập trung chuyên sâu nhiều giữa trung tâm hành chính của thị trấn, đồng thời cũng là con phố huyết mạch chạy dài nối liền nhiều tuyến phố trọng điểm trong đó có đường cao tốc Trung Lương.

việc giãn dân giúp cho hệ sinh thái trở nên tốt đẹp hơn

Không chỉ có thế, chỉ với 5 phút đi xe bạn đã có mặt ở bến xe thị trấn Đức Hòa, thuận tiện vận động và di chuyển đến hệ thống các bệnh viện, trường lớp của khu vực như Bệnh viện Đa khoa Đức Hòa, 10 phút đến Bệnh viện Tân Tạo, 5 phút để đến Trường THCS và THPT Võ Văn Tần, với không ít ưu thế, được xem như là điểm trung tâm của việc kết nối. Đây cũng là nguyên nhân khiến Nhà Đất Trần Anh Long An đã đầu tiên tiến hành các dự án ở khu vực huyện Đức Hòa, Long An.

Các dự án Bất Động Sản Nhà Phố cũng đã được tiến hành như Khu người dân Mỹ Hạnh Hoàng Gia, Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ Thịnh, Mỹ Vượng, Bao Ngoc Residence, Khu đô thị Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land, khu nhà ở kết hợp viện dưỡng lão Phúc An City, Tran Anh Riverside... Tổng thể toàn bộ những dự án đó đều được Bất Động Sản Nhà Đất Trần Anh Long An đầu tư hạ tầng, điện, đường, trường, trạm và khu vui chơi, khu vui chơi giải trí công viên... Để dân cư sinh sống được hưởng trọn tiện ích tốt nhất trước khi chuyển nhượng bàn giao cho người mua.

Nhiều nhà đầu tư nắm bắt cơ hội

Bất Động Sản Nhà Đất Trần Anh Long An lần tiên phong xúc tiến Dự Án BĐS khu biệt thự hạng sang khép kín đầu tiên tại Đức Hòa (Long An), Dự Án BĐS Bella Villa với 422 biệt thự nghỉ dưỡng với vốn góp vốn đầu tư gây dựng lên đến 450 tỷ đồng, chủ đầu tư đã đoạt trọn 3,1ha đất để thiết kế và xây dựng một club house với 17 tiện ích như: bể bơi, siêu thị, phòng rèn luyện GYM, BBQ ngoài trời...

“Chúng tôi tin rằng với cái tâm của người làm nghề, cùng sự uy tín trong Marketing Thương mại, các loại sản phẩm của Bất Động Sản Trần Anh Long An không riêng gì mang tới cho các giá trị gia tăng mà quan trọng nhất là mang đến niềm tin cho khách hàng khi đã đồng hành cùng Bất Động Sản Trần Anh Long An”, ông Trần Đức Vinh (Chủ tịch HĐQT) chia sẻ.

Cơ quan chính phủ đang phát hành nhiều cơ chế ưu đãi so với các chủ đầu tư tham gia nâng tầm phát triển các Khu đô thị vệ tinh hoặc các KĐT nằm ở địa chỉ đầu mối các trục giao thông vận tải lớn đã hoàn thành và đang gấp rút triển khai. Giao thông vận tải thuận tiện sẽ “kéo” dân cư giãn ra và giá thành của đất bán của các KĐT vệ tinh vẫn đang cuốn hút các chủ đầu tư của dự án, ngay cả những người thu nhập trung bình vẫn rất có khả năng sở hữu.